随着监管收紧和投资环境变化，温哥华房地产市场近期出现明显转向。地产经纪和贷款经纪表示，现阶段推动市场活跃的主力军已经从投资者转为以家庭和首次置业者为主的自住型买家。多项针对短租、海外购房和炒房的政策使得投机需求大幅减少，尤其是联邦和卑诗省针对两年内转售房产征收的炒房税成为显著阻力。相比之下，家庭居住需求旺盛的中心区域和适合家庭的住房则表现强劲。一些热门社区如Mount Pleasant和Fraser需求甚至出现微型市场升温现象。
地产经纪Bronwyn Bertles指出，部分原本滞销的房源降价后迅速吸引多方竞购，而升级置业及退休缩居买家成为市场重要群体。贷款机构也反映，随着利率趋于稳定，更多首次购房者入场。尽管大温哥华楼市整体价格仍趋平稳，业内认为政策及利率变化将决定后市走向。资深地产经纪Bryan Yan分析，高端市场受外资退潮及高税影响成交清淡，投资比例骤降。房企则将销售压力归因于炒房税，认为其抑制效果远超外国买家禁令。
数据显示，温哥华楼市正经历“去投资化”，因税收政策和外部因素调整，主力已回归本地自住需求。这一转变或将影响未来楼市结构和价格走势。